1) Clé sur
porte ou corps de métier séparés
?
Telle est la question à se poser dès
le départ... Notre expérience propre
nous aura prouvé que cela se joue essentiellement
au niveau du prix.
Comme expliqué dans la page "l'architecte",
nous avons consulté 5 "gros entrepreneurs"
de clé sur porte avant de prendre notre décision.
L'avantage relatif d'opter pour un entrepreneur "clé
sur porte", c'est clairement de limiter les soucis
n'ayant qu'un seul et unique intervenant qui s'occupe
de tout pour vous... ce "confort" réduisant
ainsi votre quantité de travail et le temps
que vous auriez à passer dessus, vu que tout
est fait pour vous, coûte cher (+/- 30% de plus
selon notre expérience personnelle). En effet,
travailler en corps de métier séparés,
si celà s'avère moins cher in fine,
demande beaucoup plus de temps et d'énergie,
c'est vous qui gérez tout avec l'aide de votre
architecte... pas toujours simple, mais très
instructif !
Pour revenir quelques instants sur le sujet, faire
construire revient-il plus cher que d'acheter "tout
fait"?... Nous concernant, et compte tenu de
la manière dont nous avons réalisé
notre projet, le coût total ttc nous amène
à 15,8% sous le prix expertisé sur plan
de la maison (ou 28,1%... si vous rajoutez les frais
liés à l'achat !!!), tout bénéfice
donc. Si nous avions opté plus un "clé
sur porte", nous aurions obtenu une valeur ttc
sous le prix expertisé de +/- 1% (ou 15,4%...
si vous rajoutez les frais liés à l'achat)...
bref, par rapport à notre expérience
personnelle, oui, construire peut en effet revenir
moins cher... mais la région où vous
implantez le bâtiment et l'attrait du terrain
reste un choix primordial, comme expliqué dans
la page "Le terrain".
Vous l'aurez compris, nous avons opté pour
la construction en corps de métier séparés,
cela implique plusieurs intervenants, dont voici les
noms (en bleu, le pourcentage que l'intervenant représente
sur le prix total de la construction de la maison),
jusqu'ici, que du positif... tant mieux ! :

1) Terrassement & égouttage
(3,96%) :
l'un de nos amis possédant une société
dans ce domaine, nous avons préféré
le dissocier du gros oeuvre dont généralement
il fait partie... nous avons donc sélectionné
TE.DE.ROUTES
sa (1390, Grez-Doiceau).
2) Le gros oeuvre avec toiture
(45,66%) :
dans un premier temps, nous souhaitions séparer
le gros oeuvre de la toiture et des châssis...
In fine, nous mettons le gros oeuvre et la toiture
dans les mains du même entrepreneur pour des
raisons de facilité. L'entrepreneur que nous
avons sélectionné est ABREU
CONSTRUCTION (7033, Cuesmes), nous reviendrons
plus loin sur la manière dont nous sommes arrivé
à ce choix.
3) Les châssis
(4,53%) :
nous avons sélectionné suite aux appels
d'offre
CREA
GROUP sprl (1471, Genappe), en outre connaissance
professionnelle de l'un de nos amis. C'est sans conteste
une adresse à connaître... c'est la source
de la source des fournisseurs de châssis...
du coup, prix imbattables !
4) Les tablettes de fenêtre
intérieures (0,18%):
nous avons sélectionné après
quelques recherches sur la question VREBOS-STATS
sa (3090, Overijse).
5) Les techniques (électricité,
plomberie, sanitaires et chauffage) (13,14%):
une fois encore, nous avons dans nos amis quelqu'un
travaillant de ce domaine, nous avons préféré
lui faire confiance plutôt qu'à un intervenant
extérieur étranger, il s'agit de Cédric
ROLAND, TECHNICONCEPT
(1400, Nivelles), surtout au vu des différences
de prix entre les candidats. En outre, mettre dans
les mains d'un même intervenant le côté
"technique" d'un bâtiment, vous permet
d'éviter de nombreux ennuis de coordination
des corps de métiers.
6) Le plafonnage
(5,43%)
: nous avons sélectionné suite aux appels
d'offre PINARD
CONCEPT sprl (1474, Ways) qui propose des prix
très concurrentiels pour un travail impeccablement
réalisé.
7) Les chapes
(1,88%)
: nous avons sélectionné suite aux appels
d'offre PRO
CHAPES sprl (4920, Aywaille). Leur travail est
rapide et soigné (en ce qui nous concerne,
2 jours de travail pour réaliser +/- 200 m²
de chapes)
8) La porte de garage sectionnelle
(1,12%) :
nous avons sélectionné suite aux appels
d'offre ATELIERS
MATERNE sprl (1357, Hellecine). Ils proposent
des modèles de portes HORMANN très robustes
et de qualité... Très bonne politique
de prix et très bon service.
9) L'escalier
(4,49%) :
nous avons sélectionné suite aux appels
d'offre LES
ESCALIERS D'AUGUSTE AERNAUDTS sprl (1410, Waterloo).
Dirigé par M. Moens, jeune menuisier fort d'une
dizaine d'année d'expérience, cette
société travaille très bien et
réalisera l'escalier de votre choix. Pour notre
part, j'ai moi-même dessiné l'escalier
et ils ont accepté de le réaliser tel
quel (alors que de nombreux menuisiers avaient refusé,
préférant faire quelque chose de "plus
simple").
10) La cuisine équipée
(4,90%) :
l'un de nos amis travaillant chez EGGO
(6041, Gosselies), nous avons souhaité réaliser
notre projet avec lui, les conditions proposées
par ce dernier nous ont enchanté... Merci Thierry
! -:)
Les autres intervenants :
Divers matériaux
(portes, petit matériel,...) : nous
vous conseillons d'aller visiter BRICO
DEPOT (59600, Maubeuge, France) ça vaut
le détour...
Carrelages :
nous avons travaillé avec IMPERMO
sa (3800, Saint-Trond)
Etude de sol
: Bureau d'études
géologiques et géotechniques Jacob Begg (7000,
Mons)
Bureaux d'ingénieurs
en stabilité : MC
CARRE sprl (1348, Louvain-la-Neuve) et MOBAT
sa (5000, Namur)
Géomètre
: Max ROBERTI
de WINGHE (3040, Huldenberg)
Architecte :
Thierry MEYTS
(1340, Ottignies)
Expertise du terrain
: GUDRUN
XPERT (1000, Bruxelles)
Concernant les portes intérieures, les peintures
et les revêtements des sols, nous comptons réaliser
ces postes nous-même avec l'aide d'amis dans
le métier... S'agissant des postes "finaux"
de notre projet, ils n'ont pas encore été
arrêtés...
Voici la répartition du budget sur notre maison
(hors honoraires d'architectes ou frais d'études).

2) Choisir les
entrepeneurs
Vous l'aurez constaté, l'entrepreneur qui
assure le gros oeuvre représente pas loin de
50% du coût total de votre maison, c'est clairement
le choix à ne pas négliger ! Alors comment
sommes-nous arrivé jusqu'à lui ?
Sur base du métré du gros oeuvre réalisé
par notre architecte, nous avons décidé
de lancer les appels d'offres. A ce sujet, il faut
savoir que généralement, les architectes
envoient le métré à 4 ou 5 entrepreneurs,
ce qui à nos yeux était très
clairement insuffisant ! Nous avons donc proposé
à l'architecte de prendre les choses en mains,
ce qu'il a accepté. C'est ainsi, une fois de
plus grâce aux pages
d'or nous avons listé l'ensemble des entrepreneurs
du Brabant Wallon, Brabant Flamand, Bruxelles, Hainaut
et Namur, soit pas moins de 694 candidats à
qui nous avons envoyé par email l'appel d'offre
(nous avons fait à quelques détails
près, pareil pour les autres intervenants)
! Autant dire que pour réceptionner les réponses
et les trier, il faut un bon fichier Excel -:) Le
gros avantage, c'est que le métré détaille
poste par poste les matériaux nécessaires
pour votre chantier ce qui vous permet de voir les
prix unitaires des répondants (vous constatez
d'ailleurs les énormes différences qu'il
peut y avoir de l'un à l'autre, croyez-moi,
c'est ahurissant !). Les appels ont été
envoyés en octobre et clôturé
un mois plus tard (en tenant compte des retardataires...
celà nous amène début décembre).
Au final, une cinquantaine de réponses desquelles
nous avons gardé les 10 plus intéressantes...
la négociation pouvait commencer -:).
Au préalable de celle-ci il était important
de prendre des informations sur les candidats (historiques
chiffrés, expérience, réputation,...),
cette opération en ayant éliminé
5 d'office ! LE RISQUE de travailler avec un petit
entrepreneur, c'est celui de la faillite pure et simple
au risque de voir votre chantier à l'arrêt
ou pire, de voir vos capitaux envolés et votre
construction inexistante, d'où l'importance
de ce prémunir au maximum ! Le prix c'est une
chose, la sécurité et le sérieux
une autre...
Dans la seconde phase, la négociation se joue
sur les délais et les prix... ce n'est pas
la plus simple, mais elle est importante... La négociation
avec notre entrepreneur s'est déroulée
de la mi-décembre au 21 janvier 2009, date
de la signature.
Nous sommes enchanté du sérieux et
de la qualité du travail réalisé
par notre entrepreneur ABREU
CONSTRUCTIONS... Si les délais n'ont pas
toujours été tenus selon nos envies,
le travail a été très bien réalisé.
|